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江西省赣州市南康区城市住房保障管理中心南康区公共租赁住房小区物业服务项目(项目编号:NKHY2017-NK-G037)的电子化公开招标公告

2017-08-08

依据赣州市南康区人民政府采购办公室下达的康采招( 2017561 号计划,赣州市南康区环宇招标代理有限公司受赣州市南康区城市住房保障管理中心的委托,对南康区公共租赁住房小区物业服务项目进行电子化公开招标,现欢迎国内符合资格条件的投标供应商前来参加投标。

(一) 招标编号: NKHY2017-NK-G037

(二)招标内容:

项目名称

数量

单位

主要技术规格及要求

预算金额(

南康区公共租赁住房小区物业服务

3

物业基本情况

物业名称:南康区公共租赁住房建设小区

物业类型:商住混合小区

座落位置:南康区、龙岭工业园西区( 105 国道旁)

项目概况:

南康区公共租赁住房建设小区分 A 区、 C 区,总占地面积 91 亩,总建设面积 112399.85 平方米,共建多层房屋 25 栋。

小区公用设施、设备公共场所情况

绿化面积约 21000 平方米( A 11700 C 9330

物业管理用房:由业主提供

主次出口: 4 个,消防通道 5

本物业管理服务内容如下:

公共区域的秩序维护和清洁卫生,以及小区的防盗、防火治安等所有安全保卫工作;

绿化养护和管理;

车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

公共部位、公共设施设备的日常运行、维护、维修;

供水、供电、供气、通信、闭路等专业单位在小区内对相关管线、设施维护时,进行必要的协调和管理;

住户入住管理和装修管理,房屋钥匙发放,与住户签订《住户管理公约》,建立和管理住户档案资料,代收缴房租;

住户的用水、用电设施初装开户及转移登记;

房屋竣工验收档案资料的管理,办理验收交接;

政策法规规定的其他事项。

物业管理的要求

基本要求

按物业服务行业规范要求提供相关物业服务;

根据小区管理实际需要,所配备的物业管理人员总数不得少于 27 名(含物管、保洁员、水电维修工、园林花工等所有人员) ;

制定小区物管处日常管理和考核制度,有计划有组织地实施物业服务工作;

按规定签订物业管理合同;

负责人持有全国物业经理上岗证,且有二年以上小区物业管理处主任的任职经历;

100% 的物业管理人员持有物业管理上岗证书,

物管工作人员须统一着装、挂牌上岗、仪表整洁、用语规范;

物管一线服务人员每年体检一次,确保合格上岗;

每日要 12 小时专人接待服务 ( 公示服务联系电话 )

根据小区实际需求开展有偿特约服务及代办服务;

每年与 80% 以上住户经常沟通,有效投诉处理率达 100% ,满意率达 90%

建立档案管理制度,建全小区物业管理档案(包括物业竣工验收档案、设备管理档案、住户资料及装修档案、物业租赁档案、日常管理档案等);

建立建全财务管理制度,对物业服务费和其他费用的收支进行财务管理,做到运行规范、账目清晰、财务公开;

自行组织或配合相关部门,每年开展社区文化活动不少于 4 次;

积极做好小区治安管理和社会稳定等工作;

房屋管理

依据相关法律、法规、政策等的规定,严格按照合同约定进行管理服务;

保持房屋外观、室外招牌等部位的完好、整洁,每年清洗不少于 1 次;

制定小区房屋装修管理制度,建立房屋装修档案,及时劝阻和制止不符合规定的行为;

确保设备安装无安全隐患;

不允许封闭阳台、外窗等,杜绝发生破坏外墙的现象;

不允许二次装修,杜绝发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象;

小区主出入口设置小区平面示意图,主要路口设有路标,小区内组团及各栋、单元(门)、门户有明显标志。

(三)房屋共用设备设施

保持设备设施运行正常,日常维护良好,无事故隐患;

建立 24 小时电话抢修值班制度,急修报修半小时内到达现场, 24 小时内予以修复,回访率 100%

设备运行人员全部持有上岗证;

消防系统、设施、设备保持完好,确保消防通道畅通;

维护公共照明设备正常运行,确保完好率 100% ,并按规定时间开关,承担相关费用支出;

每年两次检查避雷系统、设施,确保其性能符合要求;

确保闭路监控系统 24 小时正常运行,能够清楚的显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能始终保持正常;

设备设施保养、检修制度完备,对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施,做好处理记录;

二次供水设备维修、维护及电费;

在接到相关部门停水、停电通知后,按规定时间通知用户;

有安全隐患部位的设施应设置安全防范警示标示,并采取相应的防范措施;

制定设备管理制度,保持设备房整洁卫生、标识清楚齐全;

(四)公共秩序

1 、小区实行封闭式管理,主次出入口 24 小时值守,交接班记录详细,对来访人员、外来车辆进出登记;

2 、小区内每天 24 小时不间断巡查,对重点区域重点部位,监控系统实行 24 小时监控;

3 、小区公共娱乐设施、设备房、高坎、顶层天台等危险隐患部位,设置安全警示标示;

4 、车辆一律停放在规定的停车场,车辆行驶有规定路线,实施登记管理,做到有序停放,地面和墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标;

5 、小区保安人员要进行突发事件应急处理培训,每年进行消防应急预案演习不少于一次,小区的火警、警情应急预案应在监控中心悬挂;

6 、严禁在小区内进行产品促销、推销等非公益性活动,公益性活动必须先书面报招标人同意后进行;

7 、小区设置广告宣传等,须事先征得业主同意,业主对由此获得的经济利益参与分成。

8 、小区每天白天开放 2 个门,晚上 1 个门。

(五)保洁服务

小区整体要求:无垃圾、杂物、异味,实行保洁巡查。

公共场所、公共绿地、主次干道等

公共绿地:每天清理 1

硬化地面:每天清扫 1

主次干道:每天清扫 1

室外标识、宣传栏、信报箱、高坎护栏:每周擦拭 1

沟、渠、窑井:每月清理 2 次。

房屋内公共部位

楼内通道、楼梯:没有杂物堆放,每天清扫 1 次;

公共活动场所:每天清扫 2 次;

楼道玻璃窗、室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等,每周擦拭 1 次;

公共卫生间:每天清洁 2 次;

积水、积雪等:及时清扫积水、积雪;

垃圾的收集与处理

设置果壳箱,垃圾袋装、分类收集;

每天清运 1 次垃圾,做到日产日清;

对垃圾中转设施每日进行冲洗、定期消杀,杜绝蝇、蚊等害虫孳生;

排水排污管道

每年疏通一次公共雨、污水管道;

半年检查、清掏一次雨、污水井;

半年检查并每年清掏一次化粪池;

建立管理机制,严格规范 宠物饲养行为。

建立病虫害消杀制度,并根据实际情况定期开展消杀工作和预防控制。

按照卫生管理规定,对二次供水水箱定期进行清洗、消毒、加药等,确保水质符合卫生要求。

(六)绿化养护

1 、不得有违章搭建、堆放杂物等现象。

2 、用时浇灌草木,修剪草坪,并承担相关费用支出。

3 、及时清除杂草,有效控制杂草孳生,对已枯死的花草树木,半月内清除补种,树木要扶正加固基本保持无倾斜。

4 、绿蓠超过平齐线要及时修剪,修剪废弃物要及时清除,造型树木要及时修剪整形,适时组织浇灌、施肥和松土。

5 、防治结合、及时灭治花草树木的病虫害,适时组织预防与防冻保暖。

3229305.00

注:本项目只允许国内供应商参与。

(三) 投标方式 本项目不接受联合体投标。

(四)采购项目落实的政府采购政策: 中、小、微企业;具体详见电子化招标文件。

(五)投标供应商应具备的资格条件:

投标供应商应首先符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本条件,同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

1 )基本资格条件

1 、具有独立承担民事责任的能力;

2 、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3 、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4 、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5 、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

2 )特定资格条件

1 无。

(六)招标文件的购买: 有意向的投标供应商可在 20170815 日前(工作日内)在江西省公共资源交易网(网址: http://ggzy.jiangxi.gov.cn/jxzbw/ )上报名和下载招标文件,本项目不收取招标文件工本费。

(七)电子投标文件的上传: 投标供应商必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网(网址: http://ggzy.jiangxi.gov.cn/jxzbw/ ),逾期作无效投标处理。

(八)投标保证金: 投标供应商的投标保证金人民币陆万元整,须在开标的前一天 1700 (北京时间)之前到账,从投标供应商的基本账户转入政府采购代理机构(自然人参加的,从自然人的储蓄账户转入政府采购代理机构)(户名:赣州市南康区环宇招标代理有限公司;开户行:工行南康市政广场支行;账号: 1510200409025915762 ),否则投标无效。各投标供应商在银行转账(电汇)时,须充分考虑银行转账(电汇)的时间差风险,如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。

九)招标代理服务费: 本项目将向中标供应商收取招标代理服务费,具体收费标准详见电子化招标文件。

(十)投标截止时间及开标时间、地点: 2017 09040930 (北京时间,因江西省公共资源交易网政府采购系统时间与北京时间略有差异,实际开标时间以江西省公共资源交易网政府采购系统显示时间为准),开标地点:赣州市南康区公共资源交易中心开标 1 室(开标地址:赣州市南康区市民服务中心三楼),届时请投标供应商的法定代表人(经营者、单位负责人)或其授权代表、自然人携带 CA 数字证书出席开标大会,签到时间以递交 CA 数字证书时间为准。签到时应主动出示身份证明原件(温馨提示:开标地点交通拥堵,车位紧张,请各投标供应商提前做好准备)。

(十一)联系方法:

赣州市南康区环宇招标代理有限公司

地址:南康区夜市街蓉江西路 28

电话: 0797-6616675

传真: 0797-6617121

邮箱 : nkhynk@sina.com

联系人:陈静

开户行:工行南康市政广场支行

户名:赣州市南康区环宇招标代理有限公司

账号: 1510200409025915762

网址: http://ggzy.jiangxi.gov.cn/jxzbw/zfcg/

赣州市南康区城市住房保障管理中心

地址: 赣州市南康区 泰康东路

电话: 0797-6795390

联系人:邓先生

赣州市南康区环宇招标代理有限公司

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