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消防部门整改态度坚决,商户纠纷却让联城大厦隐患解决再起波折

2016-10-13

  晶报日前报道了罗湖区春风路联城证券大厦安全隐患频现,在社会上引起了极大反响。有市民联系记者称,“这样的隐患在侧,我难以入睡,为什么有关部门不及时采取行动?”在曝光后第二日下午,记者再次回到现场,该大厦一些明显的消防隐患已经得到整改,屋顶和楼道里的垃圾也得到了清理。罗湖区消防监管大队、南湖派出所、南湖街道办等部门均派专人来到现场,对联城大厦进行进一步检查和监督整改。在下午的多方座谈会上,消防部门态度更是十分坚决,要求业主及租户在限期内完成所有隐患的整改,但是问题的解决似乎又遇到了新的波折。

  消防 坚决消除联城证券大厦安全隐患

  10月11日下午3时许,记者再次来到位于春风路2008号的联城证券大厦现场进行回访。记者发现罗湖区消防监管大队、南湖派出所、南湖街道办等相关部门主管人员,以及业主方深圳市联城地产发展有限公司(以下简称“联城地产”)代表和物业方代表深圳市智源通投资咨询有限公司(以下简称“智源通”)所属金基物业负责人均位于现场,对联城证券大厦进行新一轮的整改。

  罗湖消防监管大队副大队长欧阳迈告诉记者,晶报关于联城证券大厦的报道引起了消防监管大队极大的重视,大队紧急部署队伍对整栋大厦再一次进行了巡检,并召集业主及物业双方进行座谈,责令其对一些较易处理的消防隐患进行“先处理”,并对于一些大的整改项责令其在限期内处理完毕。据了解,报道出来当天,罗湖区消防监管大队就联合南湖派出所消防组和南湖街道办安监科来到联城证券大厦进行进一步检查,并监督该楼业主和物业对其进行整改。

  在物业的带领下,记者随同相关部门再一次对大厦进行了检查,该大厦消防通道已经得到了有效的清理和改造,指示灯和照明灯均更换一新,顶层天台的废弃家具和垃圾被清理。顶层至8层的消防楼梯也得到了一定的改造。相比于记者到访时的乱象丛生,整改后的大楼显得更为整洁。消防监管大队副中队长刘少东也向记者出示了大队对整栋大厦消防、灭火、排烟系统的检测结果,均显示正常。他告诉记者,对于消防隐患,大队的态度十分坚决,在“重大火灾隐患通知书”限期12月25日到期前,所有安全隐患必须全部整改完毕,否则将根据法律对业主和物业进行重罚。而在这一段整改期,消防监管大队将联合派出所和街道加大对该大厦的巡查监管力度,保持大厦现有的整改情况。他表示,该大厦的一些重大安全隐患与一楼及楼顶违建有着很大的关系,而这种历史遗留的违建情况复杂,清理难度较大,这对消防隐患的整改造成了极大的困扰。除此之外,业主与物业存在的纠纷也给整改过程造成了极大的阻力,由于该大厦已经被列为旧改项目,将在短时间内整体拆除,物业与业主双方均不愿意负担消防整改所需的投入。

  物业 亏损难收回,商户不愿意搬离

  “这栋楼风水不好,年年死人,以前证券在这里亏了几十亿,这栋楼是烂尾楼,有鬼,老总在这里被抓了……后来我们拿来做,出了那么多钱装修,拉了很多人来做。我们自己就做了好多酒楼……从头到尾,每个商户进来这里都是亏钱的,每家进来亏几百万就走,没一家赚钱的。”在随后的座谈会上,物业方负责人潘某上来就大倒苦水称,其企业(智源通)在进驻该大楼之后一直亏钱。当问及智源通与联城地产合同到期问题,潘某也没有否认,他表示合约期限已经到期,但是公司投入这么多,亏了许多,正在跟业主方打官司,而官司内容他却语焉不详。

  “各个商户来这里都是亏的,做着做着都做不下去,连员工工资都发不起……我们都不用停水停电赶他们走,他们亏完了自己就走,我们也收不到租金”,潘某说该大厦有一部分并不是业主方联城地产所有,有一部分与他们签的合约是到明年的3月份。可见,业主方与物业方存在一定的纠纷,而这样的纠纷也给大厦的整改带来了极大的难度。“我们也想把所有都做得最好,但是我们穷啊!”潘某不断与记者诉苦称,现在的生意并不好做。对于已经客观存在的消防隐患,他表示每天都会安排十余名保安每天对大厦进行巡查,监督大厦商户做好防火防灾的各项措施。

  随后他还说:“其实,楼里也没有什么安全隐患,都是商户丢的垃圾,我们的消防设备都采用了几年,都是新的”,从潘某的话语来看,他并不觉得记者此前报道的内容及消防部门下达的12项重大消防隐患属于消防安全隐患范畴。针对电梯门开缝的问题,他也将其归为电梯老化问题。然而,电梯老化的话难道不是应该停止运营的么?更令记者惊讶的是,他在座谈会中坦言,“这栋楼不要说8级地震,2级地震都会塌下去”。他随后表示,物业方面会站好最后一班岗,一旦协商完成就会搬出大楼,转向别地发展。他还透露,各商户都知道该大楼要进行旧改,就要拆除了,但是都不愿意搬走,因为亏了钱。

  业主 正在努力协商解决纠纷,力保租户安全

  在整个座谈会上,相比于物业方代表,业主方联城地产的代表则显得尤为安静。为了更详细地了解情况,记者也在随后与联城地产方面代表陈某取得了联系。陈某告诉记者,去年10月其下属公司大爱城房地产有限公司就已经将联城大厦申报了城市更新项目。在今年5月罗湖区城市更新局就已发了文号为“罗更新函【2016】514号”《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》,其中就包含了联城证券大厦。而在此段期间,联城地产已经多次向大厦内商户和物业张贴公告并告知该楼将要进行旧改,并明确告知租户租期到期后将不再进行续租,要求各租户做好租期到期后的搬离准备。

  陈某还告诉记者,物业方长期拖欠租金和土地使用税,截至2016年6月21日,智源通拖欠租金、土地使用税及滞纳金已高达人民币一千余万元。面对记者关于为何不对消防隐患进行整改的问题,他表示,“合约已经到期,旧改也已经申请了。按程序商户应该陆续进行搬离,搬离后我们将组织将其进行拆除。我们也希望可以尽快与智源通方面完成协商,尽早将租户劝离该大楼,保证他们的安全。”

  至记者截稿,在消防、派出所、街道等有关部门的强势监督下,该大楼的安全隐患得到一定的缓解,但仍没有得到有效的解决。大厦业主与物业的纠纷无形中为隐患的整改提升了数个难度。有群众表示,“这样的大楼已经对居民安全造成威胁,不立即整改就应该直接拆!”对于该事件的推进情况,本报会进行持续跟进,希望可以更好地推动此事解决。


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