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香蜜苑架空层建消防营房 业主质疑街道办擅改规划

2016-09-22

(原标题:香蜜苑架空层建消防营房 业主质疑街道办擅改规划)

香蜜苑架空层建消防营房 业主质疑街道办擅改规划

争议中的香蜜苑小区架空层。

南都记者 徐文阁 摄

被点名单位:

香蜜湖街道办

暂得6分

及格

介入速度2分

处理进度2分

处理效果1分

南都评价1分

南都跟办:记者 顾开贵

南都评点:街道办建设消防队营房的目的是为了消除火灾隐患,保障人民群众的生命财产安全。本来是件很好的事,但因为建设过程中的一些问题,业主和街道办站在了对立面上。一方要赶工期,一方维护权益,两方僵持不下。在投诉材料中,业主指出消防队营房项目违反程序、存在安全隐患等,街道办有必要对这些问题耐心解释,多多沟通,有则改之无则加勉。

香蜜苑小区业主近日投诉,小区本应用于建居委会、服务站和警务室的地方被街道办擅自改做消防队营房,而实际上小区没有停放消防车的条件。因业主反对,该工程于本月初停工。香蜜湖街道办昨日接受南都记者采访时解释,香蜜湖街道是广东省的火患重点整治地区,在香蜜苑建营房是经福田区政府授权、经区住建局发施工许可证的,营房仅用于保障队员正常生活、值班、接警等,不会影响居民生活。昨天,营房工程已恢复施工,街道办同时会搭建沟通平台,业主有什么问题可当面提出。

小区建消防营房

符合规划吗?会影响结构吗?

今年4月份,广东省办公厅下发通知,决定对全省第八批21个重点地区进行挂牌督办,火灾隐患重点地区名单上就有香蜜湖街道。根据香蜜湖街道办公开张贴的资料显示,根据省对整治火灾隐患重点地区工作的要求,街道需建立一支专职消防队,载重不小于1.5吨的消防车辆不少于2辆,办公面积不少于600平方米。福田区政府同意并授权将位于香蜜苑小区内的“政府公共配套用房”作为专职消防队业务用房,计划今年10月底投入使用。而这个“政府公共配套用房”指的就是香蜜苑小区三栋、四栋架空层。

香蜜苑小区业主王敏告诉南都记者,架空层9月1日施工,但大家9月5日看到香蜜湖街道办的通知才知道要建消防队营房。

而这引起了业主质疑:按照小区原规划,两栋楼的架空层应是建社区居委会、社区服务站、社区警务室,并援引《城乡规划法》,“建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请”,指责香蜜湖街道办擅改规划。再有,业主指出,消防车库的荷载要求在20kN / 以上,而香蜜苑小区原设计的停车库、车道的荷载标准在4kN / ,无法达到停放消防车的要求,“硬要使用,不会影响主体结构吗?”

先施工、后补证

符合法规吗?能否达成共识?

南都记者9月20日走访了香蜜苑小区。根据市规土委公示的法定图则,香蜜苑小区所在的地块并无配套消防营房。香蜜湖街道表示,专职消防队营房于9月8日经福田区政府物业管理公司授权设在香蜜苑,先施工、后补证。街道发给小区物业中心的施工通知就是9月1日起,施工单位是金鑫建设工程有限公司。而施工现场的许可证发证日期9月19日,发证单位是福田区住建局,“建设规模674平方米,合同价格77万元”,。

后补证的行为也被业主质疑,根据《深圳市建设工程质量管理条例》,合同价款在30万元以上的建设工程,建设单位应当在工程开工前办理工程质量监督手续,并按规定申领施工许可证。

由于被业主反对,营房工程于9月7日停工。而9月20日南都记者在项目现场没看到工人,只见到几名老人在门前打麻将。业主叶庆伟说,”我们并不是反对消防营房的建设,只要是符合法律法规,我们根本没有反对的理由。”同时他希望,未达成共识之前不要施工。

回应

用房、装修均获得授权和许可

香蜜湖街道办在9月8日的情况说明中称,营房仅用于保障队员正常生活、值班、接警等,队员日常训练集中到竹子林公安消防中队进行,且车辆进出不拉警报,不影响小区居民正常生活。针对南都记者的采访,该街道办9月20日回应,香蜜苑部分公共服务配套用房将作为该专职消防队业务用房,现需进行室内装修,经福田区政府同意及区政府物业管理部门授权,装修项目也获得建设施工许可,经费不超过100万元,无需在发改局立项。

此外,该专职消防队只配备两台1.5-3吨的小型消防车,体积小,质量轻,不会给小区带来交通压力。关于地板承重问题,香蜜湖街道办已聘请专业机构进行检测,将视检测结果考虑是否要对地面进行加固处理,或采取其他必要措施。经综合考虑,决定于9月21日恢复专职消防队营房装修施工。

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