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为什么中国6层、11层、18层楼特别多?

2016-09-21

CFIC2016中国消防安全产业大会将于9月25日-27日隆重召开

文章摘要:

如果你留心观察一下住宅,你会发现某些楼层的特别多,比如6层、11层、18层以及26层、33层。

改革开放以来,各地住宅楼大批兴建,其中上世纪八十年代中期以后约十年里建的住宅楼6层的特别多。这是因为1985年颁布的《住宅建筑设计规范》规定,7楼以上的住宅必须装电梯。6层的住宅楼既不用装电梯,又能使地皮的利用率最大化,就成了开发商的最佳选择。当年北京、上海执行该规范特别严,因此6层的住宅楼造得特别多,有些地方还违规造了不少更高楼层不装电梯的住宅楼,但总体来看,6层的最多。与五十年代造的4、5层的公房相比,6层的住宅楼人住得更多,发生火灾时疏散更困难些,但楼里很少用木质楼梯等可燃建筑构件,从防火上来看又更安全些。

上世纪九十年代中期以后,不装电梯的住宅越来越不受欢迎。在地价上涨的情况下,既然要装电梯,把楼造得高些更符合开发商的利益。按照《建筑设计防火规范》,开发商要为超过7层的住宅楼设置室内消火栓,这是提高地皮利用率必须付出的代价,但同样造不高的高层住宅,开发商不会让住宅超过11层,因为12层以上的住宅楼必须设封闭楼梯间,这就是现有的住宅楼11层的很多,12层的极少的主要原因。

造更高的高层住宅楼时,开发商喜欢选18层的。因为18层是单元住宅设封闭楼梯间的上限,19层以上的就要设防烟楼梯间,造价更高了。

26层,是开发商造18层以上高层住宅楼的两个最佳楼层之一,这主要不是从防火要求考虑,而是从容积率、限高、覆盖率的要求综合算下来比较经济而采用的楼层高。另一个从防火要求上考虑而选择的最佳楼层是33层。33层的住宅九十几米高,按规范不需要设避难层。超过100米的高层住宅就必须设避难层,这下开发商的投入就很大了。因此,在国内的高层住宅楼中你很难见到35、36层,一百零几米高的住宅,在地价特别高的地方,干脆造一百几十米高的住宅楼还合算。

在2014版的《建筑设计防火规范》实施后,情况将会有一些变化。比如11层的楼会减少,9层的楼会慢慢增加。

楼层越高,发生火灾时居民疏散逃生越困难,这就是建筑设计防火规范对不同楼层的住宅楼有不同防火要求的原因。

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